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预算里常见的6类陷阱,不知道要吃亏!

2018-10-18 02:30:36浏览量(

摘要:海南保亭县购房,许多小伙伴比较担心的是,装修公司与你签订装修合同前,会先大概出一个总价预算,然后才会出预算单,但是其所提供的设计方案和预算不能带走

预算里常见的6类陷阱,不知道要吃亏! 保亭买房要掌握些简单的保亭房产知识,保亭房地产相关专业知识入门并不易。

预算里常见的6类陷阱,不知道要吃亏!

许多小伙伴比较担心的是,装修公司与你签订装修合同前,会先大概出一个总价预算,然后才会出预算单,但是其所提供的设计方案和预算不能带走,如果装修公司允许你拍照或者带走预算单,那么你可以拍下,如果装修公司不给预算单,那你就要好好看看本篇文章了,在短时间完全看懂项目繁杂的预算表不太可能,不过如果你提前知道了预算单中常见的陷阱,也许就能轻松避开!

陷阱1:缺项漏项最常见

为了压低预算价格,装修公司在预算单上可能有意或者无意地漏报一些必要的施工项目,如果业主没有审核出来,签订了合同,到实际施工中就会被告知要另外收费,常见的缺项漏项项目有防水工程、封管道、龙骨防火处理等。

一般读者很难从密密麻麻的预算中挑出所缺少的项目条款,编辑还是建议各位读者请一位靠谱的独立监理帮忙审一审预算。不过编辑提醒大家,装修预算和实际施工的相差幅度在±5%,是属于合理的范围,但水电不能计算在内。

陷阱2:工程量虚报,单价低总价高

家居装饰工程预算书应该具有的内容:工程项目名称、工程数量、数量单位、项目单价与总价、施工工艺、工程用料说明、工程量计算方法。有些装修公司会将预算中的单价降低,声称价格要低于市场上的同类公司,不少读者对材料单价比较敏感,却忽视了项目的实际工程量,因此看似单价低,但是工程量上标注比实际高,我们先来看一个公式:

分项价=数量*单价

总造价:各分项价相加

虽然从单价上是比较低的,将工程量及材料使用量加上去,总价就高了,并且增加的工程量不仅牵涉到材料费用,人工、辅材等将一并计入。

陷阱3:一项多拆,单价低总价高:

许多读者认为,项目拆解得越详细越好,但是过细的项目未见得是好事,有可能是一项多拆!什么是一拆多呢?拿卫生间贴砖举例,一般砖的规格在200-600之间,上海这边人工费报价在60-75元/m?(提醒:砖的规格和铺贴方式等因素会影响报价),但是有的公司仅仅贴砖一项就拆分成抹灰、拉毛、铺贴、界面剂等多个小项,每个小项单看价格都很低,但是整体加起来却远超原来的整体报价。

编辑提醒:要求装修公司别乱细化,就按行业标准走!要判断材价格和人工费用是否合理。这就需要多了解材料市场和装修行情,以此为参考,基本可以估算出大致的价格。

陷阱4:不懂辅料明细,项目重复收费

项目重复收费也是比较常见的的猫腻,而这个陷阱往往是因为对项目所用的辅料不清楚,大部分业主自己跑市场,对主材研究比较详细,对辅料的类别和价格就不清楚了,个别装修公司就在此做文章。以石膏板吊顶为例,若辅料价格填写得是180元/㎡,是包含了轻钢龙骨,螺丝,防锈漆,防火漆,石膏板,木板或者欧松板,还有粘黏面胶等所有材料的价格,而之后的预算又将吊顶的辅料木龙骨刷防火涂料单列,在价格上重复收取费用。

一份合格、合理的装修报价单应含有:详细的装修项目名称;明确计算单位;清晰的工艺标准、材料品种、等级等方面的说明;明确的工程验收标准。看装修报价单必须遵守的原则:确认所有须装修的项目面积、单价、材料品种、规格、档次、工艺与验收标准。

陷阱5:虚构项目、过时工艺要注意甄别

不少初次装修的读者,对装修的项目及流程都很陌生,部分装修公司会还采用虚构工程项目的方式来增加收益。比如项目中的杂支费、列项打包计算的收费等,属于无中生有。还有一些装修公司在做预算时,故意把一些已经淘汰的工艺或者做法写进预算中去,在施工过程中,业主就会发现效果很差,想要修改,一改就要加钱。

装修项目和工程量的多少是影响整个装修造价的直接因素,装饰装修中的费用应该包括:设计费、主材费、辅助材料费、人工费、管理费和税金。特别注意:千万不要被报价吸引;也不要被高报价后大打折扣、让利所吸引;注意该报价单的完整性。

陷阱6:故意混淆产品信息,模糊价格

在预算单中,所用的材料品牌、型号以及用量、单价都需要标识清楚,如果预算单中有不指明材料的具体品牌、规格、等级等等,就要小心陷阱了,且不说,不同品牌的材料价格、品质想去甚远,即使是同一品牌的产品,也分高端、低端,价格相差甚远。以油漆为例,从几十元到几百元的价格,不同的产品型号差价有五六倍之多。装修公司往往会承诺,他们使用的产品都是大品牌的好产品,这样的话可信度又有多少?

至于各种材料的单价,最好先列清材料清单,然后跑建材市场或者上网上搜,标定每样材料的大概价格,这样就不怕装修公司在材料上做手脚了,在此提醒各位读者,一定不要怕麻烦,至少要跑三家建材市场,基本上跑三家建材市场业主就能了解材料的大致价格。

保亭优质楼盘推荐

保亭优质楼盘推荐

1、南国雨林:均价暂无元/㎡,楼盘地址:海南省保亭县南环路与桃源路道口

2、18度花园:均价暂无元/㎡,楼盘地址:保亭县保亭大道芙蓉小区东侧

3、那香山:均价40000元/㎡,楼盘地址:保亭县呀诺达5A级热带雨林景区旁

4、泰鑫花园:均价15000元/㎡,楼盘地址:保亭县保城镇七仙大道(与明珠桥交汇处旁)

5、双大·野奢世界:均价7500元/㎡,楼盘地址:保亭县野奢世界国际旅游度假区

6、庄园御景:均价15300元/㎡,楼盘地址:保亭县保兴东路(庄园豪都二期后面)

7、庄园丽都:均价8300元/㎡,楼盘地址:保亭县西环路B段东侧庄园丽都项目大门右侧

8、壹山郡:均价14500元/㎡,楼盘地址:保亭县响水镇

9、地恒时代:均价4900元/㎡,楼盘地址:保亭县新民路原电影院

10、七仙瑶池雨林别墅温泉度假酒店:均价9985元/㎡,楼盘地址:海南省保亭县七仙岭旅游区

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